T1 2021: Forte augmentation de l’indice FFB 📈
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Tout d’abord, l’indice de la FĂ©dĂ©ration Française du BĂątiment, dit indice FFB, est un indicateur basĂ© sur le coĂ»t de la construction d’un immeuble moyen Ă  Paris. Il est par ailleurs rĂ©Ă©valuĂ© tous les trimestres, et a pour principal objectif d’ĂȘtre une rĂ©fĂ©rence pour les compagnies d’assurance dans le calcul du montant des contrats d’habitation. Cet indice traduit en effet la hausse inĂ©luctable des coĂ»ts de sinistres.

En outre, la base de calcul de l’indice FFB est 1 au 1er janvier 1941, date de son instauration. Dans ce cadre, La FĂ©dĂ©ration Française du BĂątiment (FFB) agrĂšge les coĂ»ts des diffĂ©rents Ă©lĂ©ments incorporĂ©s dans la construction d’un bĂątiment.On peut ainsi citer :

  • matĂ©riaux et fournitures ;
  • main d’oeuvre (salaire et tarif horaire) ;
  • taxes ;
  • frais administratifs ;
  • prestations et coĂ»ts annexes.

En consĂ©quence, l’indice fluctue significativement en fonction de la conjoncture du marchĂ© de la construction. Dans l’hypothĂšse oĂč le prix moyen d’un composant vient Ă  augmenter, alors la valeur de l’indice en sera directement affectĂ©e.

Quel est l’utilitĂ© de l’indice FFB ?

Dans ce contexte, l’indice FFB est principalement utilisĂ© par les compagnies d’assurance. En effet, ces derniĂšres s’en servent de rĂ©fĂ©rence afin d’indexer le montant des diffĂ©rentes garanties, des cotisations, des franchises et des capitaux garantis prĂ©vus dans les contrats d’assurance habitation sur l’évolution des coĂ»ts du secteur. Ainsi, l’indice FFB figure sur le contrat de l’assurĂ©.

On en dĂ©duit par consĂ©quent que plus la valeur de l’indice est Ă©levĂ©e, plus le coĂ»t du contrat est important. A la date d’anniversaire du contrat, l’assureur procĂšde donc Ă  la revalorisation du montant des cotisations annuelles et des garanties. Il se base pour cela sur le nouvel indice FFB en vigueur.

Il convient par ailleurs de noter que cela concerne aussi bien les primes d’assurance Ă  destination des particuliers que des professionnels (artisans, commerçants, TPE/PME
). Il concerne aussi tous types de contrats : multirisques habitation, immeubles en copropriĂ©té 

Pour suivre dans le temps l’évolution de l’indice c’est par ici

Une mise en pratique de l’indice FFB

Nous pouvons appliquer empiriquement l’indice FFB Ă  l’aide des prĂ©sentes donnĂ©es :

Au premier trimestre de l’annĂ©e 2020, l’indice FFB Ă©tait de 995,1. Il s’élevait Ă  1022,3 au premier trimestre 2021.

Prenons par exemple un contrat d’habitation dont les cotisations annuelles s’élĂšvent Ă  500 €, et sont basĂ©es sur l’indice du 1er trimestre 2020.

La revalorisation s’applique donc au premier trimestre 2021 selon la formule suivante : 500×1022,3/995,1 = 513,66€. L’assurĂ© recevra donc son nouveau contrat avec une augmentation de cotisation de 13,66€.

Quelles explications Ă  la hausse rĂ©cente et soutenue de l’indice FFB ? 📈

D’un point de vue gĂ©nĂ©ral, l’indice suit une tendance haussiĂšre mais l’indice FFB a augmentĂ© de maniĂšre beaucoup plus importante au dernier trimestre de l’annĂ©e 2020 (0,62% sur 1 an) et encore davantage au 1er trimestre 2021 (+ 2,73%) s’établissant dĂ©sormais Ă  1022,30 euros. Il faut remonter Ă  dĂ©but 2018 pour retrouver une hausse d’une telle ampleur.

Cela rĂ©sulte en effet en bonne partie de la consĂ©quence de la dĂ©sorganisation de la production mondiale de matiĂšres premiĂšres et des chaines d’approvisionnement suite Ă  la pandĂ©mie de Covid-19. Cette crise Ă  en effet gĂ©nĂ©rĂ© des ruptures massives d’approvisionnement sur les matĂ©riaux de construction tels que l’acier, le cuivre, le bois, le polyurĂ©thane, le polystyrĂšne, les composants Ă©lectroniques mais Ă©galement les matiĂšres plastiques. L’embargo amĂ©ricain sur le bois canadien Ă  par ailleurs accentué la demande outre-Atlantique pour le bois europĂ©en, provoquant de fait un dĂ©sĂ©quilibre entre l’offre et la demande. Enfin, suite aux confinements, les volontĂ©s d’amĂ©nagement des domiciles (rĂ©sidences secondaires, extensions
), ont fait augmenter les besoins en matĂ©riaux, accentuant encore davantage la pĂ©nurie. 

Quelles perspectives concernant l’indice FFB ? 🔍

De surcroĂźt, la pĂ©nurie rĂ©elle ou anticipĂ©e gĂ©nĂšre par consĂ©quent une importante hausse des prix des matĂ©riaux de construction et impacte mĂ©caniquement l’évolution, haussiĂšre de l’indice FFB.

Par ailleurs, les professionnels du secteur n’attendent pas une inversion de la tendance avant la fin 2021, la hausse pourrait d’aprĂšs le gouvernement mĂȘme “atteindre un pic d’ici l’étĂ©â€.

En dĂ©finitive, si vous souhaitez anticiper les coĂ»ts liĂ©s Ă  votre contrat d’assurance habitation, pensez donc Ă  surveiller rĂ©guliĂšrement l’évolution de l’indice FFB du coĂ»t de la construction.

Nous espĂ©rons que cet article vous a plu. Si vous avez une question ou une remarque n’hĂ©sitez pas Ă  nous les indiquer en commentaire (en toute bienveillance bien entendu) đŸ˜‡.

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